La juste valeur marchande : Qu’est-ce que c’est et comment est-elle calculée ?

Quand il s’agit d’évaluer la valeur de votre maison – que ce soit pour avoir une idée de la comparaison avec le prix d’achat initial ou pour préparer votre maison à être mise sur le marché – vous devez savoir qu’il existe différents types de valeurs qui peuvent être attribuées à votre propriété.

 

Si vous vendez votre maison, votre objectif est de trouver un acheteur prêt à payer votre prix demandé. Une évaluation trop élevée ou trop basse de votre maison peut faire en sorte qu’elle reste sur le marché pendant beaucoup trop longtemps. Le calcul de la juste valeur marchande de votre maison peut vous aider à fixer le juste prix de votre propriété.

 

Pour vous assurer que votre maison attire des acheteurs prêts à payer votre prix d’inscription, voici ce que vous devez savoir sur la juste valeur marchande et son calcul.

 

Qu’est-ce que la juste valeur marchande ?

La juste valeur marchande, ou JVM, est le prix auquel votre maison ou d’autres biens se vendraient dans des conditions normales de marché. Lorsque vous vendez votre maison, vous la faites évaluer et estimer. C’est ce qu’on appelle une évaluation de la valeur. Votre évaluateur vous dira quelle est la valeur estimative de votre maison. Bien que l’évaluation de la maison ne soit pas la même chose que la détermination de la JVM, le résultat d’une évaluation peut aider à déterminer la JVM.

 

Dans un marché ouvert, la valeur marchande utilise généralement la JVM pour déterminer le prix de vente. Par conséquent, la juste valeur est la mesure de la valeur d’un actif, et la valeur marchande est le prix auquel il sera vendu sur le marché libre. Par exemple, si la juste valeur marchande d’une maison est de 200 000 €, mais que cette maison se trouve dans un quartier en plein essor, la valeur marchande peut être plus proche de 225 000 €, car de nombreuses personnes veulent y vivre. En d’autres termes, le marché peut faire monter la valeur plus haut que cette JVM.

 

À quoi sert la juste valeur marchande ?

Bien que nous parlions souvent de la juste valeur marchande en termes d’achat et de vente de biens immobiliers, elle a de nombreuses applications.

 

Immobilier

 

Calculer la juste valeur marchande de votre maison peut être précieux en termes de capacité à vendre votre maison et à comprendre où des améliorations de la valeur estimée (celles qui sont sous votre contrôle, au moins) peuvent être apportées. Par conséquent, il est important de comprendre la valeur de votre maison avant de décider de vendre afin de pouvoir apporter les améliorations appropriées à votre maison si vous voulez la vendre à un prix plus élevé.

 

Taxes

 

En outre, il est précieux de connaître la juste valeur marchande de votre maison parce que l’impôt foncier municipal est généralement basé sur la JVM d’une propriété. Si vous êtes propriétaire de votre maison depuis longtemps et que la JVM a augmenté, vos impôts pourraient être beaucoup plus élevés qu’ils ne l’étaient lorsque vous l’avez achetée.

 

La valeur de votre maison peut également avoir un impact sur vos droits de donation, vos droits de succession, votre crédit d’impôt et vos déductions fiscales après une perte accidentelle. Par exemple, si vous prévoyez de donner votre maison ou de l’inclure dans un héritage, alors la personne qui reçoit votre maison devra payer des impôts sur la juste valeur marchande de la propriété. Si la personne choisit de vendre la maison et en obtient plus que la valeur à laquelle elle a été évaluée dans l’héritage, alors elle devra payer l’impôt sur les gains en capital sur la différence entre le prix de vente et la juste valeur marchande.

 

Assurance

 

La juste valeur marchande peut avoir un impact sur des choses comme les réclamations d’assurance faites lorsqu’une propriété est endommagée. Pour déterminer le coût de votre assurance par mois, l’évaluation sera utilisée pour déterminer la juste valeur marchande de la propriété. Ensuite, la compagnie d’assurance tiendra compte de tout passif inclus dans la maison pour déterminer la couverture et le coût de l’assurance.

 

Par exemple, si votre maison est prise dans une catastrophe naturelle et qu’elle a été évaluée en dessous de la juste valeur marchande, vous pourriez ne pas recevoir l’indemnisation appropriée pour vos biens. Autre exemple, si votre voiture est évaluée en dessous de sa juste valeur marchande et que vous êtes victime d’un accident, vous ne recevrez pas de réparations adéquates de la part de votre compagnie d’assurance.  

 

Biens d’investissement

 

En plus des biens immobiliers, connaître la juste valeur marchande de vos autres investissements comme les actions et les obligations peut être précieux lorsqu’il s’agit de gérer votre vie financière. Par exemple, lorsque vous cherchez à investir, vous devez comprendre quelle est la valeur du produit ainsi que le prix demandé sur le marché. Par exemple, si vous envisagez d’acheter plusieurs actions d’un titre à 1 000 €, mais que son prix a récemment augmenté et qu’il ne continuera probablement pas à augmenter, alors la valeur marchande pour ce jour est beaucoup plus élevée que la juste valeur marchande, et ne serait donc probablement pas un bon achat.